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南京房价地图出炉!100万、200万、3哪些盘更值得

发表时间: 2019-11-15

  原标题:南京房价地图出炉!100万、200万、300万...哪些盘更值得买

  年中将至,多家楼盘纷纷抢跑!仅5、6月份,南京全市超70家楼盘申领销许,相继开盘。

  鼓楼滨江中冶盛世滨江上涨近2000元/平,鼓楼滨江又一重磅楼盘跻身“4万”俱乐部...青龙地铁小镇招商正荣东望府涨了1150元/平,昨日开盘即售罄...迈皋桥老盘金浦御龙湾此次加推最高涨了2300元/平...

  各大板块动静不断,老盘收官、新盘入市,房价梯队随之也发生了不小的变化。根据南京楼市的最新情况,我整理了份主城最新的房价金字塔。

  120万的桥北...150万的江浦...这两个拉低区域均价的“福利盘”一旦收官,主城“总价150万内”这一梯队选择或将消失...

  除去住宅进入房荒阶段的城中板块外,我对主城其它7大板块楼盘就总价方面作了最新的统计(不含公寓和别墅),根据你的预算来看看置业南京还可以选择哪些板块、哪些楼盘和哪些户型?

  预算在150万以内,目前南京主城仅2家楼盘可供选择,分别是江浦的力标赞城和桥北的江畔国际。这两个项目适合预算较低的自住刚需客。

  力标赞城入手门槛低,得房率高,银城物业,靠近长江五桥出入口,但目前周边配套并不醇熟,距离雨山路站地铁站有一定距离。

  江畔国际单价不低,比周边二手房要高不少,胜在面积小,总价较低。离核心区较近,周边配套成熟,适合刚需自住或者短期内的过渡。

  预算150-250万,江北江浦、桥北和江宁青龙山新城可供选择的楼盘稍多一些。预算内大部分楼盘起步价在200万以上,户型选择上也有所限制,100㎡以下的小户型占多数。

  1.中交锦蘭荟从前期交付看,环境、品质都还不错。目前周边配套有待完善,不过基础的配套周边都有规划,目前也都在建设中,适合刚需自住。

  2.颐和九里同样为品牌房企打造,项目位于雨山路板块,区域内诸多利好值得期待,长远看来有升值空间。

  3.绿地理想城是江宁目前为数不多的靠近地铁站的项目,距离地铁S1号线km左右。生活配套完善中,后期主要靠自带的商业。后期正方新城发展成熟后,有一定投资前景。

  4.银城作为南京知名的开发商,银城旭辉云台天境的户型和装修标准都是非常不错的,项目最大的亮点在于有80㎡的小户型,是刚需客踏入江宁改善板块的不错选择。

  预算250-350万,江北、江宁仍是供货主力军,其中江北核心区是大家关注的焦点,可以优先考虑,将在下一档“350-450万”做推荐。

  1.保利云禧为品牌房企,紧邻地铁口,靠近五桥出入口,交通便利,户型不错。保利云禧单价已经接近3万元/㎡,和目前周边二手房相比,倒挂不是太明显,自住属性更强,投资考虑长期持有。

  2.都会四季是江宁科学园的纯新盘,由万科、仁恒、金地和华发共同打造,关注度一直较高。项目地处江宁核心区域,离1号线米,周边配套成熟,自住方便。

  3.中海燕矶听潮位于城北燕子矶新城,品牌加持、楼间距大,区域未来规划利好众多,3条地铁线路,适合长线投资客。

  4.仙林湖融信世纪东方,项目位于今年新公布的金陵中学仙林分校的施教范围内(具体学区要等交付后才能确定),如果后期该学校的成绩还能不断提升,那么在优质教育资源的加持下,升值潜力更大。

  推荐楼盘:江与城绿地海悦 风华国际 中海左岸澜庭 鱼嘴金茂悦 华润置地瑞府 翡翠天际 高科荣境

  1.总体来看,江北核心区的楼盘,比如江与城、风华国际、中海左岸澜庭、绿地海悦等都可以作为投资首选。

  风华国际、中海左岸澜庭属于纬七路隧道口板块,两个项目紧邻,毗邻青奥体育公园和城南河,自然环境优越。周边规划8块教育用地且无重大不利因素,自住投资都可以考虑。

  江与城也属于纬七路隧道口板块,位置上更靠近中央商务区和国际健康城,16-18层住宅在江北核心区比较稀缺,得房率相对较高。江与城仅隔了一条七里河,共享中央商务区的配套。

  2.鱼嘴金茂悦和华润置地瑞府这2个项目“一母多胞”,拿地的时候是一整块土地,金茂和华润共同开发,区位紧邻。

  鱼嘴是河西中、河西南城市功能的延伸,有金融中心的帽子在,未来居住办公的人口应该比较多,基本上就是河西中现在面貌的升级版,未来发展值得期待。

  3.翡翠天际和周边二手房价格存在一定倒挂,万科操盘,项目本身属于高端项目,周边地铁商业等生活配套齐全,自住没有问题,适合周边地缘客改善,或者在主城工作的买房人。

  4.仙林湖最后的限价盘高科荣境目前仅剩88套房源。一二手房价格倒挂严重,金陵双学区,并且项目到地铁、商业、学校也最为便利,可以预见的是收官房源的中签率会较低。

  预算450-650万,基本进入改善领域,大多为各大板块改善区域的改善楼盘。

  1.金隅紫京叠院背靠老山,是目前江北比较纯正的高端改善产品,洋房居住舒适度高,自然环境优越,适合偏向舒适度的改善群体。

  2.星河天赋作为城北地王项目,未来地铁上盖,6、9号线交汇;双学区,分别为南师附小和科利华中学分校;项目外观设计高端,环境优越,改善自住和投资兼可。

  预算650万以上,客群一般以自住为主,追求终极改善。房源大多分布在南京两大富人区:河西和鼓楼滨江。

  1.华新城是终极改善型购房者的优质选择,兼顾地段与品质。位于地铁2号线号线的交汇处,五大商业综合体包围,奥体中心河西中央公园毗邻。目前二手房成交价和河西中部区域限价4.5万元/㎡形成倒挂。

  2.鼓楼滨江的世茂璀璨滨江也是终极改善的不错选择,超大平层;双学区,力小小学分校、树人中学分校,世茂代建中。未来5、9号线下关站交汇。

  (ps:以上没有提及到的楼盘并非一定没有推荐价值,不同的房子适合不同的人,没有绝对不能买的房子,也没有绝对能买的房子,适合才是真!)

  除了各区间总价对应楼盘的统计外,近期365淘房统计了南京下半年的上市量,2019年后半段各大板块的新房市场会是怎样的情景呢?下半年8大板块预计将有164家楼盘开盘,其中包括51家纯新盘。

  据统计,上半年南京开盘次数达143次,45家楼盘涨价,部分楼盘甚至一次更比一次高...下半年房价小幅度上涨仍会是大趋势。

  对于刚需自住来说,281111.com,目前局势还是比较严峻的。如今买房成本在明显增加,摇号也不一定能中,个人建议不要追求完美,权衡利弊,可以考虑先上车再说,犹犹豫豫只会让上车门槛更高。

  对于改善层面的买房人来说,无须过于着急,建议结合环境、交通、学区、规划各方面进行对比,不存在最好的楼盘,最适合你的就是最好的。返回搜狐,查看更多


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